Villa's
€150K – €500K+Vrijstaande villa's met privézwembad in Canggu, Uluwatu en Ubud. Volledig ingericht en klaar voor verhuur.
Plan een vrijblijvend gesprek
Nieuwe projecten Q3 2026 — Canggu & Uluwatu
Bali vastgoed, moeiteloos beheerd vanuit Europa.
Directe toegang tot premium villa- en appartementenprojecten van Kaluna Bali. Begeleid in jouw taal, van eerste gesprek tot eerste huurinkomsten.
Nu beschikbaar
Berawa Private Suite — Canggu
5 suites met privézwembad · 10%+ ROI
Bekijk project
Bali vastgoed,
moeiteloos beheerd
vanuit Europa.
Directe toegang tot premium villa- en appartementenprojecten van Kaluna Bali. Begeleid in jouw taal, van eerste gesprek tot eerste huurinkomsten.
Exclusieve partner NL · DE · BE · LUPersoonlijke begeleidingDirecte ontwikkelaarstoegang
Waarom Bali
Een markt die Europa vandaag niet meer biedt.
+12%
YoY toerisme groei Bali (2024–2025)
Dalende rendementen in Europa
Stijgende rente, krappe marges en strenge regelgeving drukken het netto rendement op Europees vastgoed.
Structurele groei van Bali
Toerisme zit boven het pre-pandemie niveau en de remote-work economie blijft de vraag naar kwalitatieve verblijven opdrijven.
Aanhoudende verhuurvraag
Bezettingsgraden in premium villa's en appartementen liggen consistent tussen 70% en 85% in de hotspots.
Toegankelijke instap
Vanaf €90.000 bouw je een internationaal gediversifieerde positie in dollar-gerelateerde vastgoedmarkten.
Uitgelicht project
Berawa Private Suite
Woon op Bali's meest gewilde adres — een boutique-ontwikkeling van vijf suites met privézwembad in de Berawa Orange Zone, op minuten van Finns, Atlas en het strand.
Het aanbod
Twee categorieën.
Eén kwaliteitsstandaard.
Ontwikkeld door Kaluna Bali op zorgvuldig geselecteerde locaties in Bali's sterkste verhuurzones.
Appartementen
vanaf €90KBoutique-residenties met gedeelde voorzieningen, beheer en sterke bezetting in centrale Bali-locaties.
Plan een vrijblijvend gesprekVerwacht rendement
8–15%
Indicatief jaarlijks rendement op basis van historische projectdata van Kaluna Bali. Geen garantie op toekomstige resultaten — exacte projecties bespreken we per project.
Nu in verkoopNu beschikbaar
Berawa Private Suite
Boutique-ontwikkeling van vijf suites met privézwembad in Canggu's Berawa Orange Zone. 1- en 2-slaapkamer indelingen · 10%+ verwacht rendement.
5 suitesPrivézwembadBerawa · CangguPBG geregistreerd
Waarom met ons
Eén Europees aanspreekpunt. Eén verantwoordelijkheid.
Exclusieve partners
Officiële exclusieve partners van Kaluna Bali voor NL, DE, BE en LU.
Directe toegang
Geen tussenpartijen of dubbele commissies — je koopt direct van de bron.
A-Z begeleiding
Van eerste gesprek tot verhuur en jaarlijkse rapportage, alles in het Nederlands.
Transparantie
Heldere kostenstructuur, juridische due diligence en kwartaalrapportages.
Exclusieve partners
Volledige juridische afhandeling door onze exclusieve partners.
Wij werken samen met onze exclusieve partners voor de volledige afwikkeling van contracten, juridische begeleiding en notariaat op Bali. Eén vertrouwd team, één heldere lijn.
onze exclusieve partners
Officiële juridische & notariële partners- Contracten en aankoopovereenkomsten
- Juridische due diligence & leasehold
- Notariële afhandeling op Bali
10+ jaar lokale ervaring100+ akten afgehandeldPPJB & AJB compliantNederlandstalige support
Het proces
Van eerste gesprek tot huurinkomsten in vier stappen.
Een helder traject met vaste contactmomenten. Geen verkoopdruk, geen verrassingen — je weet op elk moment wat de volgende stap is, wie het uitvoert en wat het kost.
- 0130–45 min · online
Kennismaking
Vrijblijvend videogesprek waarin we doelen, budget, tijdshorizon en risicoprofiel doornemen. Je krijgt direct een eerlijk antwoord op de vraag of Bali bij jouw situatie past.
- Doelen, budget en horizon bepalen
- Uitleg leasehold-structuur en fiscaliteit
- Beantwoording van al je vragen — geen verkoopdruk
- 021–2 weken
Projectselectie
We stellen een persoonlijke shortlist samen van Kaluna Bali-projecten die aansluiten bij jouw profiel, inclusief locatie-analyse, rendementsprognose en vergelijkbare verhuurdata.
- Shortlist van 2–4 passende projecten
- Locatie- en marktanalyse per project
- Indicatieve cashflow en rendementsberekening
- Optionele bezichtiging op de bouwplaats tijdens de bouwfase — ter plaatse of via live videotour
- 034–8 weken
Aankoop & juridische afhandeling
Onze exclusieve partners verzorgen de volledige juridische afhandeling: due diligence, contracten en notariële akte. Alles in het Nederlands, jij hoeft niet naar Bali te vliegen om te tekenen.
- Juridische due diligence en titelcontrole
- Contracten en aankoopovereenkomst
- Notariële afhandeling op Bali via volmacht
- 04Doorlopend
Oplevering, verhuur & rapportage
Sleutelklare oplevering met inrichting, fotografie en listing op de juiste platforms. Het lokale beheerteam neemt verhuur, onderhoud en gastencommunicatie over en jij ontvangt elk kwartaal een transparant rapport.
- Inrichting, fotografie en listings
- Volledig verhuur- en onderhoudsmanagement
- Transparante kwartaalrapportage en uitbetaling
Gemiddelde doorlooptijd van eerste gesprek tot eerste huurinkomsten: 3–5 maanden, afhankelijk van het project en de opleveringsfase.
Investeerders aan het woord
"Wat ons overtuigde was de rust en transparantie. Geen verkoopdruk, alleen heldere cijfers en een team dat ook na de aankoop bereikbaar bleef."
M. & L. de Vries · Investeerders, Amsterdam
80+
projecten
12
jaar ervaring
€140M+
ontwikkeld
4
EU-markten
Veelgestelde vragen
Wat investeerders ons als eerste vragen.
Wij werken uitsluitend met juridisch gecertificeerde projecten van Kaluna Bali. Iedere transactie verloopt via een Indonesische notaris met onafhankelijke due diligence door onze exclusieve partners.
Buitenlandse investeerders verkrijgen een leasehold van doorgaans 25–30 jaar, met verlengingsoptie tot 80 jaar. Het volledige juridische kader leggen we in detail uit tijdens het kennismakingsgesprek.
De leasehold kan tegen vooraf vastgelegde voorwaarden worden verlengd. Bij verkoop tijdens de looptijd dragen wij de resterende leasehold over aan de nieuwe eigenaar.
Nee. Via een gevolmachtigde notariële procedure regelen wij de volledige aankoop op afstand, in jouw taal. Een bezoek vooraf is welkom maar nooit verplicht.
Ja. Eigenaren reserveren jaarlijks een aantal weken voor persoonlijk gebruik, in overleg met het verhuurmanagement. Hoogseizoenweken bespreken we vooraf om de rendementsprognose intact te houden.
Ja, wij organiseren begeleide investor trips waarbij je projecten, locaties en het lokale team persoonlijk leert kennen. Reis- en verblijfskosten zijn voor eigen rekening, het programma op locatie verzorgen wij.
Ja. Voor projecten in de bouwfase plannen wij op aanvraag een persoonlijke bezichtiging op de bouwplaats, samen met de projectleider en onze exclusieve partners. Je krijgt een rondleiding, de actuele bouwstatus, een toelichting op materialen en afwerking en alle ruimte voor vragen. Niet in Bali? Dan organiseren wij een live videotour met dezelfde inhoud.
Reken op circa 8–12% bovenop de aankoopprijs voor notaris, juridische begeleiding, belastingen en eerste meubilering. Je krijgt vooraf een transparante kostenopgave per project.
Het lokale beheerteam verzorgt verhuur via Airbnb, Booking en directe boekingen. Na management fees en kosten ligt het netto rendement historisch tussen 8% en 15% per jaar, afhankelijk van type en locatie.
Inkomsten worden per kwartaal uitbetaald naar je Europese rekening, met een transparant rapport over bezetting, omzet, kosten en onderhoud.
In Indonesië wordt bronbelasting ingehouden op huurinkomsten. In je woonland gelden de reguliere regels voor buitenlands vastgoed; wij verwijzen je naar een gespecialiseerde fiscalist voor je persoonlijke situatie.
Ja. De resterende leasehold is volledig overdraagbaar. Wij ondersteunen bij doorverkoop via ons netwerk van investeerders en lokale makelaars.
Het lokale team is 24/7 bereikbaar voor onderhoud en gasten. Bij juridische kwesties treden onze exclusieve partners direct in als jouw vertegenwoordigers op Bali.
Brochure
Ontvang het volledige investeringsdossier.
Een 24-pagina dossier met marktdata, projecttypes, juridische structuur, indicatieve rendementen en stappenplan. Direct in je inbox.
Veelgestelde vragen — Wat investeerders ons als eerste vragen.Plan een gesprek
30 minuten.
Een specialist. Jouw vragen.
Vrijblijvend, in jouw taal. We bespreken jouw doelen en kijken samen of een investering in Bali bij je profiel past.
Plan via Calendly →Calendly-integratie wordt hier geplaatst.